Appartement à vendre, 83m², Paris 11ème

Description

Sous Offre - Le Filant Du 11ème : Bel appartement d'angle de 83,24 m² avec balcon filant – en plein cœur du 11ème arrondissement. Au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de 1880, bien entretenu et sans vis-à-vis direct, découvrez ce spacieux 3 pièces lumineux et bien distribué. Distribution : Entrée desservant harmonieusement les espaces jour et nuit : Partie jour : Une belle pièce de vie d’environ 25 m² (Loi Carrez), baignée de lumière grâce à son triple exposition (Est, Sud, Ouest), complétée par un garde-manger/cellier. Partie nuit : Une suite parentale d’environ 20 m² avec salle d’eau, une deuxième chambre de 11 m², une salle de bain avec baignoire et des Wc séparés. Cuisine récemment rénovée et dinatoire. Confort & atouts : Balcon filant d’environ 11 m², idéal pour profiter des beaux jours - Hauteur sous plafond de 2,60 m, double vitrage et chauffage et production d’eau individuels au gaz - Luminosité exceptionnelle grâce à son orientation Est – Sud - Ouest et sa configuration d’angle. Localisation privilégiée : À deux pas du métro Voltaire (ligne 9), des commerces de bouche et des lignes de bus (56, 46, 69, 61). Vélib’ à proximité. Copropriété : Nb de lots : 18 - Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3.364 euros/an soit 280 euros / trimestre – Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe Énergie E indice 312 et classe Climat E indice 66. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.300 et 3.180 euros. Taxe foncière 2024 = N.C euros / an. Prix F.A.I : 1.020.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :